아낌 e보금자리론은 보금자리론의 한 종류로, 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 자체 처리하여 금리를 저렴하게 받는 방법입니다. 다른 일반 보금자리론에 비해 과정이 귀찮지만 잘 알아보면 약간의 노력으로 금리를 최소화할 수 있습니다. 아낌 e보금자리론의 자격과 신청방법을 후기를 통해 정보 전달드리도록 하겠습니다.
왜 아낌 e보금자리론인가: 장점과 단점
최근 여러 가지 규제로 대출이 막히고 LTV도 내려가고 있는 상황에서, 비싼 집은 아니더라도 실거주 1채 마련하기에 정말 좋은 대출입니다. 약간의 귀찮음과 복잡함을 감수한다고 할 때 이만한 대출이 잘 없습니다.
특히 아낌 e보금자리론은 일반 보금자리론에 비해 금리를 0.1% 할인해주는데, 당장은 얼마 안 돼 보이더라도 앞으로 많은 시간 동안 내는 거라 생각해서 투자한다고 생각합시다.
[장점]
1. LTV 최대 70%까지 적용 가능
2. 넉넉한 연소득 제한 (미혼 본인, 기혼 합산: 7,000만 원, 신혼 8,500만 원, 자녀에 따라 8천~1억 원)
3. 체증식 상환방식 선택 가능: 초기 상환 부담 완화
4. 낮은 금리: 3.2% (21년 10월 40년 기준)
5. 연말정산 소득공제 효과: 장기주택저당차입금 이자상환액 공제(조건 충족 시)
[단점]
1. 직접 하다 보니까 놓칠까 봐 불안하고, 챙기기 귀찮음
→ 아래 글을 보고 잘 따라오시면 됩니다 ^^
아낌 e보금자리론 후기, 진행 순서
제가 직접 아낌 e보금자리론을 진행했던 리얼한 후기를 보여드리고자 합니다. 제가 진행했던 것은 19년 말이었고, 정책이나 제도가 계속해서 변경되어 한도 등 내용이 변화될 수 있으니, 대출을 받기 전 주택금융공사 홈페이지에서 다시 한번 조건을 확인해보시는 게 좋습니다.
진행 순서는 아래와 같습니다.
1. 신청 자격 확인, 매수 계약
계약하기 전에 본인이 계약한 집이 대출 신청 자격에 맞는지 먼저 잘 알아봐야 합니다.
21년 7월 10일 자로 40년 만기가 신설되고, 한도가 3.6억 원으로 늘었네요. 집값 오름세에 비해는 아쉽지만 훨씬 좋아졌습니다.
[신청 조건]
(1) 무주택자 또는 1 주택자(일시적 2 주택자 포함)
(2) 소득조건: 연소득 7,000만 원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
신혼부부: 외벌이 7,000만 원, 맞벌이 8,500만 원
다자녀가구: 자녀 수에 따라 부부합산 8,000만 원~1억 원
(3) 대상 주택: 대출승인일 기준 주택평가 가격 6억 원 이하(시세, 매매가, 감정가, 분양가 등)
(4) 대출한도: 최대한도 3.6억 원(미성년 자녀 3명 이상 가구는 4억 원)
LTV 최대 70%, 지역, 조건별 달리 적용
(5) 가능 은행: KEB하나은행, 신한은행, 우리은행, KB국민은행, BNK부산은행
※ 실수요자 요건
- 구입용도(본건 외 무주택)
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하(미혼이면 본인)
- 담보주택 평가액 5억 원 이하
실수요자 요건에 해당되면 투기지역 등 LTV 제한이 완화됩니다. (세부 내용은 홈페이지 참조)
[한국 주택금융공사 홈페이지: 보금자리론 - 예상 대출조회]
에서 본인이 얼마나 대출이 가능한지 사전에 점검해볼 수 있습니다.
핵심적인 내용만 간단히 적었는데, 위 조건은 홈페이지를 자세히 확인하시고 매매/대출 실행 전에 공사에 대출 상담 또는 조건을 꼭 확인해보시길 바랍니다. 나중에 잔금 일자 다돼서 대출받으려고 하는데 조건 충족이 안되면 정말 힘들어집니다.
2. 신청서류 준비
서류는 나중에 준비하면 촉박하니까 미리미리 준비하는 게 좋습니다.
[동사무소 서류]
-인감증명서 2부
-주민등록등본 1부
-주민등록 초본 1부(전체 주소 표시되게)
-전입세대 열람원 1부(매매한 곳, 매매계약서 지참)
[회사 서류]
-재직증명서
-근로소득 원천징수 영수증 (최근 2개년치, 근속 2년 미만이면 갑근세 원천징수 확인서 대체)
※ 회사 서류는 최근 1개월 내 발급한 서류만 인정하기 때문에 너무 일찍 준비하지는 않는 게 좋습니다.
[계약 관련 문서]
-매매계약서 1부
-인감도장(계약자) (※ 싸인 대체 안됩니다)
-신분증
3. 아낌 e보금자리론 신청
아낌 e보금자리론은 한국 주택금융공사 어플에서 아래처럼 신청 가능합니다.
내용을 작성하고 신청을 하고 나면 아래처럼 신청 완료 문자가 오게 됩니다.
4. 주택금융공사 콜센터 대출상담
신청한 후에 며칠 기다리면 콜센터에서 직접 전화 연락이 옵니다. (대략 영업일 3일 정도 후) 신청자가 많아서 상담이 밀리게 되면 전화가 좀 늦게 올 수도 있으니, 너무 늦게 신청하지 말고 여유 있게 하는 게 좋습니다.
내용은 신청한 대출 내용이 맞는지 확인하고, 간단한 질의응답을 합니다. 끝나면 나중에 주택금융공사 지사 제출서류 관련 문자를 보내줍니다.
그리고 아래처럼 은행에 어떤 서류를 제출해야 할지 문자로 같이 옵니다.
5. 한국 주택금융공사 지사 서류 제출, 대출 심사
상담 완료 후에는 안내받은 문자에 따라 아래처럼 심사 서류를 제출하면 됩니다.
한국 주택금융공사 어플에 들어가서 서류 제출을 하면 촬영한 서류 사진을 모바일로 올릴 수 있습니다.
서류를 올리고 나면 아래처럼 접수 완료 문자가 오게 됩니다.
저는 처음에 어플로 제출한 후 아래처럼 문자가 왔었는데, 무슨 오류가 있었는지 이미지 인식이 안된다고 재발송 요청을 해서 팩스로 다시 보냈습니다. ㅠㅠ
만약 대출일이 좀 급하시거나 여유가 없는데, 평일에 지사 방문이 가능하다면 직접 방문해서 서류 제출도 추천드립니다.
지사에서도 수많은 서류를 검토하기 때문에 시간이 오래 걸리는데, 아무래도 직접 미리 방문하면 미비 서류나 오류가 있는지 바로 체크할 수 있습니다
심사는 다른 과정에 비해 오래 걸리는 편이고, 제가 받았을 당시에는 서민형 안심 전환대출로 업무가 밀려 2주 정도 소요됐었습니다.
정상적으로 제출 및 심사 완료되면 아래와 같이 심사 승인 문자가 오게 됩니다.
6. 전자 약정 진행
이제 거의 다 왔네요
아낌 e보금자리론이 다른 보금자리론과 다른 부분, "전자 약정"입니다.
심사 승인이 완료되면 위처럼 문자가 오게 됩니다.
은행 홈페이지에서 전자 약정을 진행하고, 미리 준비되었던 서류를 가지고 은행을 방문해야 합니다.
전자 약정은 은행 홈페이지에서 진행합니다.
저는 우리은행에서 대출을 진행해서 우리은행 홈페이지로 들어갔습니다.
들어가서 위 사진처럼 아낌 e보금자리론 전자 약정을 찾아줍니다.
들어가면 아래 서류 동의 여부를 확인하고 빈 서명란에 서명을 진행하게 됩니다.
[보금자리론 설명서, 보금자리론 대출거래 약정서]
위 2가지 서류 모두 전자 서명이 작성 완료로 잘 되었는지 확인합니다.
전자 약정이 제대로 안되면 나중에 대출실행이 안되니 놓치지 말고 주의해서 합시다.
저는 약정 다한 줄 알고 있었는데 놓쳐서 위처럼 독촉 문자가 와서 은행 방문 당일에 급하게 전자서명을 하고 갔네요 ㅜㅜ
독촉 문자 보내준다고 안심하지 말고 미리 잘 체크하셔야 해요
7. 은행 방문 서류 제출
위 "4. 주택금융공사 콜센터 대출상담"에서 나왔던 서류를 잘 제출합니다.
빠진 것 없으면 은행원이 주는 서류에 서명을 하고, 대출실행일(잔금일)을 지정하면 됩니다.
이때 금액에 따라 인지세 등 부대비가 몇만 원 발생할 수 있으니 사전에 준비해 줍시다.
제출이 끝나면 은행에서 등기이전 법무사는 어떻게 진행할지 물어봅니다.
(부동산 연계 법무사, 또는 은행 담당 법무사)
저는 은행 법무사로 했고, 나중에 은행 법무사 지정되면 법무사에게 연락이 옵니다.
법무사에게 일정, 장소(보통 부동산 중개소) 얘기하고 대출실행일 한번 더 확인합니다.
8. 잔금일 (대출실행일)
부동산 중개소에서 매도자, 매수자, 은행 법무사, 부동산 연계 법무사가 모입니다.
대출금 지급 및 등기이전 진행합니다. (은행 법무사 통해 등기이전 진행하면 매도자, 매수자, 은행 법무사)
은행 담당 법무사가 잔금일에 직접 매도자에게 계좌이체에서 송금을 진행하고 대출이 마무리됩니다.
궁금한 점이 생기면?
대출을 실행하시면서 문의사항이 있으시면 아래 한국 금융공사 홈페이지 FAQ에 설명이 잘 나와있습니다.
세부적으로 물어보고 싶은 부분은 마찬가지로 위 링크 접속하여 [상담문의 > 상담문의 접수]에 들어가면 직접 담당자에게 문의글을 남길 수 있습니다. 문의글 남기면 늦어도 1~2일 내로 답변이 잘 와요.
궁금해하시는 분들이 많아 참고하시도록 심사기간 등 소요 일정 정리드립니다.
대출 신청: 9/28
콜센터 상담: 10/10
지사 서류 제출: 10/14
서류 미비 안내: 10/21
심사 완료: 10/23
은행 방문: 10/25
잔금(대출 실행): 11/4
이렇게 대출 실행까지는 총 37일인데, 미리 한 거 감안하면 실제로는 27일 정도 걸렸어요. 물론 잔금일 고려해서 넉넉하게 신청한 거니 실제로는 더 짧게 된다고 보시면 됩니다.
지금까지 아낌 e보금자리론 대출을 실행했던 후기를 통해 자격요건과 신청방법에 대해서 알아봤는데요. 빠짐없이 잘 챙겨서 성공적인 내 집 마련하시기 바랍니다.
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